業者 マンションを不動産で売る流れは5ステップ｜手取りを増やす判断軸が見える！
マンションを不動産で売るなら、流れを5ステップで整理し、相場は成約価格で把握して査定根拠を比較するのが近道です。媒介契約とレインズの確認で透明性を上げ、仲介手数料や税金の当たりを先に付けると手取りのブレを抑えられます。
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トラブル 60代夫婦が自宅を売って2500万円でシニア向け分譲マンションを買い後悔した理由｜老後資金と住み替えの落とし穴を避けられる？
自宅を売って2500万円でシニア向け分譲マンションを購入し大後悔した60代夫婦の悲劇を回避するために、固定費（管理費・修繕積立金・サービス費）の総額試算、修繕積立金の増額リスク、売却時の税金特例と手残り計算、規約・議事録の確認、付帯契約の注意点、相談先までを整理し、同じ失敗を避ける判断軸を提示します。
確定申告 マンション売ったら確定申告は必要？ケース別の結論｜損しても申告した方が得な場面があります！
マンション売った確定申告が必要かは、譲渡所得（利益）の有無と特例の利用で決まります。利益が出た場合の申告要否、3,000万円特別控除や損失の損益通算・繰越控除で還付を狙う条件、取得費が分からないときの5％ルール、必要書類と期限までをケース別に整理します。
基礎知識 マンションを売らない方がいいケース｜損を避ける判断軸と代替策はこれ！
マンション 売らない方がいいと感じたら、相場より先に手取り・税金・ローン残債・住み替え計画を点検するのが近道です。所有期間5年・10年の境目や3,000万円控除などで税負担が変わるため、焦って売ると損をしがちです。売らない場合の賃貸活用や延期の判断軸、売るべきサインも整理します。
トラブル 友達価格でマンションを売ってと言われたら結論は時価に近づける｜税金とトラブルを避ける段取りは？
友達価格でマンションを売ってと頼まれたときは、時価に近い価格で根拠を作るのが安全です。安くし過ぎると国税庁が示す「著しく低い価額」での譲受けとしてみなし贈与になる可能性があり、買主側に贈与税リスクが出ます。売主は譲渡所得税（長期15％・短期30％が目安）や3,000万円控除の可否も要確認です。契約書・印紙・登記まで含めて専門家を挟み、条件と責任範囲を明文化しましょう。
業者 マンションを不動産屋に売るなら買取は早いが価格は相場より下がりやすい｜納得できる判断軸と手取り対策が身につく！
マンションを不動産屋に売るなら買取のスピードと価格差を先に理解し、複数社査定で条件をそろえて比較するのが近道です。仲介手数料の有無、契約不適合責任、残置物や引渡し猶予、税金の特例まで含めて手取りを見える化し、減額の予兆を質問で潰して納得して売却できます。
税金 マンションを売って利益が出たら譲渡所得税がかかる｜計算方法と控除で手取りを守れる！
マンションを売って利益が出たときは譲渡所得税の対象になるため、取得費と譲渡費用を正しく積み上げて手取りを把握することが重要です。所有期間の判定や3,000万円特別控除・軽減税率の要件、仲介と買取の選び方、申告準備のポイントまで整理して損を防ぎます。
法務 離婚でマンションを売る前に決める4つの方針｜揉めずに手取りを最大化するコツは？
離婚でマンションを売るときは、売却か継続居住かを先に決め、名義・住宅ローン（連帯保証/連帯債務）・売却益や残債の分け方を文章で合意してから動くのが近道です。オーバーローンなら任意売却など金融機関調整が必要になり、税金は財産分与の贈与税と譲渡所得（3,000万円特別控除の可否）を分けて確認すると損を防げます。
手続き 中古マンションの売り方は7ステップで迷わない｜相場の見方と税金の落とし穴を避けよう！
中古マンションの売り方は、準備→査定→媒介契約→販売→契約→決済→引き渡しの順で進めると迷いません。相場の掴み方、媒介契約の選び方、内覧で反響を増やす整え方、値下げ判断の基準まで具体化し、仲介手数料の上限や3,000万円控除など税金の注意点も整理します。
戦略 築40年のマンションを売るか貸すかは収支と将来計画で結論が出る｜高額修繕と税金を踏まえて手残りを最大化しよう！
築40年のマンションを売るか貸すかで迷うなら、将来住む予定とローン状況を先に確定し、売却の手残りと賃貸の純手残りを同じ条件で比較するのが近道です。築古は管理状態と修繕負担で結果が大きく変わるため、長期修繕計画と積立金、耐震や設備更新の見通しを確認し、税制特例の要件も踏まえて後悔のない選択につなげましょう。