確定申告 マンション売却の確定申告計算を自分で行う方法｜税額の目安と控除の使い方は？
マンション売却の確定申告計算を、収入金額・取得費・譲渡費用・特別控除の順で迷わず組み立て、長期20.315％と短期39.63％の税率差や3,000万円控除・軽減税率の適用可否まで含めて税額の目安を自分で見積もれるように整理します。
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税金 マンション売却で土地と建物を按分する方法｜税金計算に強くなる根拠資料の集め方はこれ！
マンション売却で土地 建物 按分に迷ったら、固定資産税評価額を基準に売却代金と取得費を合理的に区分するのが基本です。契約書の内訳の有無、敷地権割合などマンション特有の注意点、譲渡所得と減価償却、課税事業者の消費税まで一気に整理し、評価証明書や算式メモの残し方も分かります。
税金 法人がマンションを売却すると消費税はかかる？｜課税されるケースと非課税の見分け方はこれ！
マンション売却における法人の消費税は、土地は原則非課税で建物は課税になりやすいのが結論です。課税事業者か免税事業者か、インボイス登録の有無で申告と買主対応が変わるため、土地建物の区分表示と税額計算、請求書要件を事前に点検すると安心です。
相場 築70年のマンションは売却できる｜価格が決まる条件と損しない進め方は？
築70年 マンション 売却は可能ですが、旧耐震や管理状態、修繕積立金の不足があると買主が判断できず値下げになりがちです。耐震資料と管理資料を揃え、積立金の水準や修繕履歴を説明し、仲介と買取を同時比較して出口を複線化すれば、成約スピードと手残りを両立しやすくなります。
税金 投資用マンション売却で消費税がかかる条件｜建物部分の税率とインボイスまで一気に整理！
投資用マンション売却で消費税に悩む人向けに、土地は原則非課税で建物や仲介手数料が課税になり得る条件、課税事業者の判定ポイント、建物価格の区分と税込税抜の注意点、インボイス制度が買主の仕入税額控除に与える影響まで整理し、契約書で揉めないための実務チェックもまとめます。
法務 入居者がいるマンションは売却できる？｜トラブルを避けて高く売る手順とは！
入居者がいるマンションを売却するときの基本はオーナーチェンジと空室化の二択です。賃貸借の承継や敷金、正当事由などの注意点を押さえつつ、通知の型、内覧の配慮、収支資料の整え方、仲介と買取の違い、譲渡所得と確定申告書類まで整理。トラブルと値下げを避ける判断軸が分かります。
費用 マンション売却でクロス張替えは必要？｜費用対効果と判断基準がすぐ決まる！
マンション売却でクロス張替えを迷ったら、価格アップより「内覧印象の改善」と「値引き要因の削減」を基準に判断するのが近道です。㎡単価の相場と総額を把握し、全面ではなく優先面から検討すれば費用を抑えやすくなります。張替えをしない場合の清掃・臭い対策・写真の工夫も紹介します。
査定 マンション売却価格の決め方｜相場の調べ方と値下げ戦略で手取りを守る！
マンション売却価格の決め方は、成約事例で相場レンジを作り、複数社査定で根拠を補強し、手取り目標から下限を決めるのが近道です。売り出し後は閲覧数・問い合わせ・内覧数で原因を切り分け、値下げの基準とタイミングをルール化すれば、売れ残り感を抑えつつ価格交渉にも強くなります。
法務 マンション売却の瑕疵担保責任は契約不適合責任で判断する｜免責特約と告知でトラブルを防ぐ！
マンション売却 瑕疵担保責任は現在は契約不適合責任として整理するのが基本です。売主が個人か宅建業者かで免責特約や責任期間の制限が変わり、告知書と付帯設備表の整合がトラブル予防の要になります。漏水・設備不良・共用部分の論点、インスペクションや既存住宅売買瑕疵保険の使い方まで実務目線でまとめます。
基礎知識 一棟売りマンションの「構造：その他」は具体構造の確認が必須｜見落としやすいリスクとチェック項目を整理！
一棟売りマンション その他と表示される理由を、ブロック造・PC造・混構造などの例から具体化し、登記簿や建築資料で構造を確定する手順、融資・保険・修繕費に与える影響、仲介に聞くべき質問テンプレまで整理します。