法務

入居者がいるマンションを売却するときの基本はオーナーチェンジと空室化の二択です。賃貸借の承継や敷金、正当事由などの注意点を押さえつつ、通知の型、内覧の配慮、収支資料の整え方、仲介と買取の違い、譲渡所得と確定申告書類まで整理。トラブルと値下げを避ける判断軸が分かります。

マンション売却 瑕疵担保責任は現在は契約不適合責任として整理するのが基本です。売主が個人か宅建業者かで免責特約や責任期間の制限が変わり、告知書と付帯設備表の整合がトラブル予防の要になります。漏水・設備不良・共用部分の論点、インスペクションや既存住宅売買瑕疵保険の使い方まで実務目線でまとめます。

離婚でマンションを売るときは、売却か継続居住かを先に決め、名義・住宅ローン（連帯保証/連帯債務）・売却益や残債の分け方を文章で合意してから動くのが近道です。オーバーローンなら任意売却など金融機関調整が必要になり、税金は財産分与の贈与税と譲渡所得（3,000万円特別控除の可否）を分けて確認すると損を防げます。