法務

別居中のマンション売却は名義と住宅ローンの状況で進め方が変わり、共有名義の同意や残債超過時の任意売却、3,000万円特別控除など税金の要件まで整理すると揉めにくくなります。

マンション売却の告知義務は騒音でも発生し得ます。継続性や管理会社の介入など客観的事実がある場合は特に注意が必要です。告知しないと契約不適合責任や損害賠償のリスクが高まるため、事実と対応履歴を整理し、告知書と重要事項説明で整合させた伝え方と条件設計で成約につなげましょう。

マンション売却の保証は、売主の契約不適合責任・既存住宅売買かし保険・仲介会社の設備保証など3系統に分けると判断が簡単です。専有と共用の違いも踏まえ、重大領域は検査と保険、設備は保証サービス、期限不安は買取保証で対策し、資料開示と書面化でトラブルを防ぎましょう。

入居者がいるマンションを売却するときの基本はオーナーチェンジと空室化の二択です。賃貸借の承継や敷金、正当事由などの注意点を押さえつつ、通知の型、内覧の配慮、収支資料の整え方、仲介と買取の違い、譲渡所得と確定申告書類まで整理。トラブルと値下げを避ける判断軸が分かります。

マンション売却 瑕疵担保責任は現在は契約不適合責任として整理するのが基本です。売主が個人か宅建業者かで免責特約や責任期間の制限が変わり、告知書と付帯設備表の整合がトラブル予防の要になります。漏水・設備不良・共用部分の論点、インスペクションや既存住宅売買瑕疵保険の使い方まで実務目線でまとめます。

離婚でマンションを売るときは、売却か継続居住かを先に決め、名義・住宅ローン（連帯保証/連帯債務）・売却益や残債の分け方を文章で合意してから動くのが近道です。オーバーローンなら任意売却など金融機関調整が必要になり、税金は財産分与の贈与税と譲渡所得（3,000万円特別控除の可否）を分けて確認すると損を防げます。