マンション売却の引越し費用は総額いくら？｜想定外の出費を減らす段取りを決めよう！

マンションを売却して引越すときは、引越し代だけでなく売却側の諸費用も同時に動きます。

総額を先に把握しておくと、住み替え計画が崩れにくくなります。

本記事では、引越し費用と売却費用の内訳を整理し、税金や仮住まいの有無で何が増えるかを具体化します。

見積もりと資金計画の順番を間違えないためのチェック観点もまとめます。

マンション売却の引越し費用は総額いくら？

総額は「引越し代＋売却の諸費用＋必要なら仮住まい費用」で決まります。

引越しが通常期で売却益が小さい場合は数十万円で収まることもありますが、繁忙期や仮住まい、譲渡益課税が重なると100万円超も現実的です。

先に費用の箱を作って、どの箱が自分に該当するかを当てはめるのが近道です。

結論の目安は「引越し代＋売却の諸費用」で考える

引越し費用は荷物量と距離と時期で大きく変わります。

売却の諸費用は仲介手数料や印紙税など、売買契約の形が決まると見積もりやすい項目が多いです。

まずは引越し代と売却諸費用を分けて合算し、仮住まいの有無で上乗せを判断します。

総額がブレる最大要因は「時期」と「仮住まい」の有無

繁忙期は同条件でも見積もりが上がりやすく、相場差が出やすいです。

売却と購入のタイミングがズレて仮住まいが必要になると、家賃だけでなく初期費用や引越しが2回になる可能性もあります。

段取りを先に決めて、いつ何にお金が出るかを時系列で並べます。

引越し費用は相場を知ってから見積もり比較する

相場を知らずに見積もりを取ると、高いか安いかの判断ができません。

人数別や時期別の相場感は、SUUMOなどの相場情報で掴めます。

相場を把握したうえで、同じ条件で複数社比較すると納得感が上がります。

参考相場はSUUMOの引越し見積もり相場などで確認できます。

売却の諸費用で大きいのは仲介手数料になりやすい

仲介で売る場合、仲介手数料は成功報酬として発生します。

上限額の考え方は国土交通省の案内に整理されています。

売買価格に連動するため、売却価格の想定が固まるほど総額精度が上がります。

根拠の確認先として国土交通省の仲介手数料の案内が参考になります。

税金は「利益が出たとき」に効いてくる

売却価格が高くても、購入価格や売却に要した費用を差し引いて利益が出ていないなら譲渡所得はゼロになり得ます。

一方で利益が出た場合は、所有期間や特例適用の有無で税負担が変わります。

税金の箱は人によってゼロにも大きくもなるので、早めに試算の当たりをつけます。

「引越し＋仮住まい＋二重家賃」が出るパターンを避ける

売却を先に進めると引渡しまでのスケジュールがタイトになり、仮住まいが必要になることがあります。

住み替え方法には買い先行や同時決済など複数の型があり、資金繰りや負担が変わります。

仮住まいを挟まない選択肢もあるため、順番を決める段階で比較します。

見落とし対策として予備費を「総額の10%前後」で確保する

粗大ごみ処分、ハウスクリーニング、鍵交換、役所手続きの細かな出費が重なりやすいです。

見積もりに含まれない臨時費用が出ても詰まらないように、予備費の枠を先に置きます。

予備費を確保すると、値下げ交渉や日程変更にも耐えやすくなります。

引越し費用の内訳を分解して見積もり精度を上げる

引越し費用は「基本運賃＋作業量＋オプション」で構成されます。

どこが変動しやすいかを知ると、見積もりの比較がしやすくなります。

相場の幅が広い項目ほど、条件を揃えて比較することが重要です。

引越し見積もりの基本内訳を押さえる

同じ人数でも荷物量や建物条件で金額が変わります。

見積もり前に、何が料金に含まれるかを分解して確認します。

• 基本運賃（距離・時期）
• 作業料金（階段作業・人員）
• 車両費（トラックサイズ）
• 資材費（段ボール・梱包）
• オプション（エアコン・ピアノ等）

繁忙期と通常期の差を相場で把握する

3月から4月は繁忙期として価格が上がりやすいです。

相場情報では、通常期と繁忙期で差が出ることが明示されています。

時期をずらせるなら、売却スケジュールと合わせて検討します。

相場差の具体例はSUUMOの時期別相場で確認できます。

追加料金になりやすい条件を先に潰す

当日の追加請求はトラブルになりやすいです。

事前に申告すべき条件を洗い出しておくと見積もりのブレが減ります。

• エレベーターなしの高層階
• 大型家具家電の搬出入
• 駐車スペースが遠い
• エアコンの脱着
• 新居の養生が必要

マンション売却でかかる主な諸費用を一覧化する

売却では、仲介手数料や印紙税などの「契約に紐づく費用」が中心になります。

ローンが残っている場合は抵当権抹消など登記費用も発生します。

費用の発生タイミングは「媒介契約後」「売買契約時」「決済引渡し時」に分かれます。

仲介手数料は上限の考え方を知って試算する

仲介手数料は宅地建物取引業者に支払う報酬で、上限の範囲内で合意します。

国土交通省が上限額の考え方を示しているため、まずは上限をベースに試算すると現実的です。

売買価格400万円超の取引では、一般に「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加える形が目安として扱われます。

上限額の根拠は国土交通省の説明で確認できます。

売買契約書の印紙税は契約金額で決まる

売買契約書は印紙税の対象になり、契約金額に応じて税額が変わります。

軽減措置が適用される期間や税額表は国税庁の案内で確認できます。

契約書を誰が負担するかは慣行で分かれるため、事前に取り決めます。

税額表は国税庁の印紙税額一覧表、軽減措置は不動産売買契約書の印紙税の軽減措置で確認できます。

ローン残債があるなら抵当権抹消費用を見込む

住宅ローンを完済して引渡す場合、抵当権抹消登記が必要になることが一般的です。

登録免許税は不動産1個につき1,000円が目安として示されています。

マンションは土地と建物で2個扱いになり、2,000円になるケースが多いです。

法務局の案内として抵当権抹消登記の資料（法務省）が参考になります。

処分費や清掃費は引越し費用と別枠で計上する

売却前後は家具家電の処分やクリーニングが発生しやすいです。

引越し見積もりに入らないため、別枠で積むと資金計画が崩れにくくなります。

管理規約の指定業者がある場合は費用が固定されることもあります。

• 粗大ごみ・不用品回収
• ハウスクリーニング
• 簡易補修（壁紙・床の部分補修）
• 鍵の交換や追加
• 一時保管（トランクルーム）

税金と確定申告で「最終的な手元」が変わる

売却益が出た場合、譲渡所得として課税される可能性があります。

所有期間の区分や特例の適用で税率や控除が変わります。

税金は人によってゼロにも大きくもなるため、早めに条件確認をして試算します。

譲渡所得は「売却価格−取得費−譲渡費用」で考える

課税のベースは譲渡所得で、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

譲渡費用には仲介手数料などが含まれ、実務上は領収書管理が重要です。

基本的な考え方は国税庁の解説で確認できます。

確認先として国税庁No.1440（譲渡所得）が参考になります。

所有期間5年超かどうかで区分が分かれる

譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかが区分の基準です。

5年以下は短期、5年超は長期として扱われ、一般に税負担が変わります。

区分の定義は国税庁の説明で確認できます。

根拠として国税庁No.1440に所有期間の考え方が示されています。

• 判定基準は「譲渡年の1月1日」
• 売却日だけで判断しない
• 相続取得などは取得日の扱いに注意

マイホームなら3,000万円特別控除を検討する

居住用財産を売ったときは、要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。

利益が出ても控除で課税がゼロになるケースがあるため、最優先で確認したい論点です。

要件は細かいので、売却前に不動産会社や税理士とすり合わせます。

制度の概要は国税庁No.3302（3,000万円特別控除）で確認できます。

• 居住用であることが前提
• 親子や夫婦など特別関係者への売却は制限がある
• 確定申告が必要になる

所有期間10年超なら軽減税率の特例も視野に入る

一定の要件を満たすと、所有期間10年超の居住用財産の譲渡で軽減税率の特例を受けられる場合があります。

3,000万円特別控除と併用できる旨も国税庁に示されています。

控除後に利益が残る場合の選択肢として、条件を確認しておきます。

制度の概要は国税庁No.3305（軽減税率の特例）で確認できます。

費用を抑えるための段取りを決める

費用は「いくらか」だけでなく「いつ払うか」でも苦しさが変わります。

売却と購入の順番、引渡しと入居の間隔、引越し時期を整えるとムダが減ります。

支出が重なるポイントを先に潰すことで、結果的に総額も下げやすくなります。

住み替えの順番で必要費用が変わる

売り先行は資金計画を立てやすい一方で、仮住まいが必要になるリスクがあります。

買い先行は仮住まいを避けやすい反面、二重ローンや資金繰りが重くなる場合があります。

自分の優先順位に合う型を選んで、費用が増えるポイントを把握します。

仮住まいが必要なら費用の「種類」を先に積む

仮住まい費用は家賃だけでは終わりません。

敷金礼金などの初期費用や、短期解約の違約金が発生する場合もあります。

仮住まいを想定するなら、費用の種類ごとに枠を作っておきます。

• 家賃（滞在月数分）
• 敷金・礼金・仲介手数料
• 火災保険や鍵交換費
• 引越しが2回になる追加費用
• 一時保管（トランクルーム）

引越し費用を下げるなら「日程」と「条件の揃え方」が効く

繁忙期を避けたり平日に寄せたりするだけで差が出ることがあります。

時間指定なしの便など、条件を柔らかくすると下がる場合があります。

安くしたい条件を先に決めて、見積もり依頼時に明確に伝えます。

• 繁忙期を避けるか前倒しする
• 平日や時間指定なしを検討する
• 不用品を先に減らして荷物量を落とす
• 同条件で相見積もりを取る
• オプション作業は必要性を再確認する

売却側の費用は「契約前」に見える化して交渉余地を作る

仲介手数料や登記関連費用は、発生条件が比較的はっきりしています。

契約前に見える化しておくと、値下げ交渉時にも手元資金の下限を守りやすくなります。

支払いタイミングも含めて、チェックリスト化して管理します。

費用の不安を減らす最終チェック

マンション売却の引越し費用は、引越し代と売却諸費用を分けて考えると整理しやすいです。

繁忙期と仮住まいの有無が総額のブレを大きくするため、段取りを先に決めるのが効果的です。

税金は利益が出たときに効いてくるので、所有期間や特例の条件を早めに確認します。

最後に予備費の枠を確保し、見積もり比較と時系列管理で想定外の出費を減らします。